東區買屋 / 東區買房 - 近東區LaLaport 綠園道旁大面寬樓店台中社區精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：23.62 萬/坪
地址：台中市東區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立德冠邸
總坪數：155.779 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.91 坪
附屬建物面積：12.98 坪
共同使用：63.889 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6400 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的核心地段商業投資標的，對於有志在東區發展實體品牌的創業者或長線投資者而言，是值得列入評估的對象。

主要購買理由：

地段價值極高：東區是台中商業最熱絡的區域之一，結合 LaLaport 開幕效應，長期來看人流與價值仍有支撐。
硬體條件獨特：八米面寬與三層樓設計在商圈內較為難得，具備差異化經營的基礎條件。

建議考量點： 儘管地理位置優越，但三十年屋齡是必須正視的挑戰。買方需預留足夠的整修預算來符合現代法規與美學需求，並需確認該建物目前是否有任何結構或消防上的隱憂。若您的資金足以應付初期投入，且經營計畫明確，此物業能作為穩健的資產配置；若尋求低維護成本的短期投資，則需謹慎評估其老舊帶來的潛在風險。建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細建物狀況檢查。

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